很荣幸可以回答你这个问题，我去年有替朋友在莫干山开荒运营了一个民宿，现在民宿算走上了正轨，有点点实战经验，可以给你一些实质性的建议和帮助。
另外一年前我身边有一个与你类似的学生党成功经营民宿的案例。
在无锡，【她仅仅靠1万块钱，通过2年的努力年入60万】
分享一下她的成功经验。
首先你要确定你开旅店的目标客户群体，然后开始选址，再到装修、拍照、宣传、上线等。
她居住在无锡的江南大学附近，所以她的目标客户群体是学生。
2014年她先在无锡的江南大学附近租了一个两室一厅的房子，月租是1500，房租交一压三，又扣了500的押金，总共是5000块钱，然后她花了5000块钱买了油漆、网上淘了点装饰品，买了替换用的床单被套以及牙刷毛巾等物品就开始她了民宿生涯了。她的成本是1万块钱。
她把装饰过的房间拍了照片挂到网站上去，并通过自己学生的身份在学校进行宣传。
她抓住了学生的心理（不愿意被家长、老师、同学知道自己恋爱或开房间之类的想法），把房间布置的温馨浪漫不失情调。
同时帮学生做好保密工作，还顺便做了学生的辅导老师、活地图、以及恋爱婚姻的见证人，她是个很暖心的民宿店主，会给学生在生活上、就业上一些指导性意见，如果得知有恋人要求婚就会把旅店布置成一个浪漫的求婚现场，如果得知有客人过生日，她还会做些生日贺卡之类的，如果有客人提要求她还会帮客人做简单早餐。
所以通过她个人的努力，口碑越来越好，对于一些有特殊需求的客人都喜欢住她的有温情的旅店，来住她的旅店的人也越来越多，对于她而言，淡季是寒假和暑假，最多的时候她租了十四个房子用来经营她的民宿。周边类似的宾馆过夜价格在80-100元之间，她的民宿价格在150-250之间，但尽管如此，她的民宿在开学前常常要提前两个月才能预定到。
一般做传统的宾馆或旅店，需要考虑到前台、客房打扫、布草（床单被套）洗涤等，她的布草主要是自己晾洗的，这可以省下一笔费用。
另外对于她的民宿她主要的经营模式除了日租还有月租，一般她的月租可以收到3000-3500之间，在她做生意的时候很多租给她房子的房东看到她赚钱了很眼红，以至于不断的给她涨房租。后来她用三年时间赚的钱在无锡人流量大的地方买了8套20平米的小公寓，买的时候房价在1.1万左右，买完不到三个月房价涨到了2万左右，瞬间增值了一倍，她现在继续从事着民宿行业，用她的话来说，民宿是连接人与人之间的纽带。
所以如果你自己本身有房源的话，可以试着从自己的房子开始着手，一步步的来。
还有就是关于经营资格，她是注册了一个酒店管理有限公司，然后把所有的民宿都放在公司里进行管理的，这么做可以避免一些繁琐的事情，比如正规民宿或旅店必须要有营业执照，还要有公安消防的批准，如果做饮食，还要有卫生许可证等，这些证件办起来都非常的繁琐。
另外对于大学生创业或失业，政府应该会有相应的政策和扶持，建议你可以去你地区上的人力资源市场问问相关的优惠政策等等。
你的身份是学生，坐标南京，我觉得你可以套用她的模式小成本投资，一点点来。
先定位目标客户群体，然后根据群体需求进行选址、软装，装完后可以挂到网上去。
关于挂哪些网站的话，可以试试途家、爱彼迎、木鸟短租、青芒果等，挂携程或去哪儿网的话需要营业执照和租房协议等，你在挂网站的时候注意一下需要的资质等，有不明白的可以再问我。
另外如果你的家庭条件还不错，有资本可以独立运作一个旅店的话，那么你可以看看我的这篇文章，希望对你有所帮助。
