在你看房的时候是否有遇到过这种情况呢？好不容易看中了一套房子，准备要定的时候才发现：

要么这套房子的业主户口短期内迁不走。

要么产权有抵押等问题。

最后不得不再去看其他房子。出现这种情况，可能在于你看中房子以后，没有及时的去关注房子的细节。

就好像咱们在商场买衣服的时候，看中样式，还得要看看尺寸，材质等其他问题。

其实买房也是这个道理，当你看中以后，有一些关键性的问题一定要问。这些问题不仅关系着你能否买到这套房子，还关系着整个交易的安全性。

我归纳了一下，主要来于这四点：价格、户口和产权、交房时间以及赠送的东西。

首先要问经纪人的就是这套房子的价格了。你肯定想：谁不知道啊，毕竟是自己掏钱买房。的确，大部分人会问一下总价。

但是不是只问这个就可以了呢？

答案肯定是NO！

除了总价之外，还需要问经纪人买这套房源有没有其他费用，比如需要缴纳的税费等等。

因为业主挂盘的价格基本都是到手价，也就是扣去税费之后的价格。

所以买这套房双方要缴多少税，会影响到客户最后一共要付多少钱。

我有个同学当初在买房的时候，什么也不懂，看了房子后，对户型结构都挺满意。一问价格，也在预算之内，等到和业主真正谈价的时候才知道，所谓的价格只是到手价，而且这套房还不是普通住宅，税费以及中介费什么的算在一起，他比原来还要付多十几万。

所以啊，这些问题都要提前了解一下。同时，你还要问业主：

能够接受的付款方式？

可不可以贷款？

首付比例又是多少？

什么时候交首付等一系列的问题。

当然，光了解价格是不够的，还要问他的户口和产权是什么情况。其实大部分人都知道要了解一下原来的户口什么时候能迁出，但是却忽略了其他问题：比如你买房是为了孩子上学的话，那还要了解一下上学的名额有没有被占用。

除了户口外，这套房的产权你也要清楚：

是几个人

什么性质的抵押

产证有没有被扣这些情况

有时候，你还会遇到帮父母卖房的业主，这时你就需要去了解一下他们的情况，并且让经纪人帮你找专业的机构去核认一下用来委托卖房的公证书。否则一旦发生问题，你的交易就会被搁置。

前阵子，我隔壁邻居家卖房，老夫妻嫌交易麻烦，所以就让女儿代替他们来走交易流程，但是却少了一步公证委托，最后交易被搁置了一段时间，客户也受到了损失。

所以，通过这件事情，如果你买房不问这些问题，最后购房效率肯定会受影响。

除了户口和产权这些内容之外。还需要知道他的交房时间，也就是你什么时候能够拿到房子。

比如买婚房，肯定会将交房的时间提前。因为还需要装修什么的。一旦业主交房的时间拖得靠后，那肯定就会影响婚期。你可能会问：买婚房和婚期有什么关系呀？别急，我给你举个例子：

比如你是定在10月办婚宴。4月签的买卖合同，交房时间怎么说也要在6月吧。试想一下。你6月份拿到房子，装修起码一个月。等到7月装修好了，肯定也不能马上住进去，甲醛什么的对人身体不好，所以保险起见，一般会空置两到三个月。这样等到10月办婚宴走流程的时候还可以带亲戚参观一下婚房。小两口婚宴后就能搬进婚房居住了。这样的婚礼才算是最圆满的。

最后还要了解一下这套房子中，哪些东西业主会送，特别是家具家电这一块，有一部分客户之所以看中这套房子，其主要原因就是他的装修以及家具家电，因为买了就能直接住进去。这样不仅省时也不用操心装修了。

当然，交房和家具家电是否赠送的问题你只要大致了解就可以了。详细的细节可以等到签合同的时候和业主确认清楚。