#城市民宿,小区房可以做民宿吗?#

小区房能不能作为民宿经营使用，当然不可以，开民宿的要具备几点：

1、房屋建筑质量需要【符合国家商业用户】质量标准，看好，条件是商业用户，居民住宅不能经商

2、必须要具备注册登记、会客登记、计算机信息管理以及旅馆贵重物品寄存等安全管理制度;

3、环境要求要符合条件，楼上不能有居民居住，要距离周边的居民住宅20米以上。

4、需先经主管部门审查批准，再向县、市公安机关提出申请，公安机关签署意见同意了，再到工商行政管理部门去申请登记，领取营业执照。还要向公安机关进行备案，领取【特种行业经营许可证】。办理卫生许可证，等等……

但现在这些所谓经营日租房的，提供给平台的都是虚假材料，没有具体经营地址，入住也没人核实住宿人员身份，这些都是不安全因素。民宿基本上是没有人现场管理的，网上预定，网上联系，门锁都发密码，客人自己住进去就好了。如果真的出现一些意外状况，也不容易及时被发现。

居民楼常年运行的电梯只有两三部，现在一天到晚都有拖着行李箱的人进进出出，而且经常是一来就一大群人，这也严重影响了那些住在楼里的业主们的正常生活。

还有卫生，正规民宿酒店的床上用品每天都会送洗涤厂清洗，而民宿的床上用品大多数都是自己清洗，会不会一客一换也不好说。卫生都请那种闲在家里没事做的人做的

民宿嘛应该是一个安静的小院，有花草树木，撑一把凉伞，然后几张简单的桌椅，耳边播放着舒缓的音乐，能使疲惫的身心都能得到很好的放松。

国内我也住过一些民宿，有太湖的苏州园林式民宿，有古镇利用古宅开办的民宿，束河古镇开满鲜花的庭院式民宿，无一例外民宿都是独立的建筑，有前台，餐厅，休息区，停车场，导航直接到达可以看见民宿的招牌。

北京的这种所谓日租房民宿，就是一些投机取巧的人，用居民区里的房经营，有可能是骗租的，业主本人根本不知道具体情况，他们享用着民用电价，民用水价，楼道的卫生，垃圾处理，楼道照明，电梯用电诸多费用都省了，卫生也没人监管，寝具是否按标准消毒也不知道，这些人都属于是非法经营，根本不可能拿到特种行业许可证。

如果想开民宿，可以走正规途径，正常租商业房，经过消防安全检查，联网公安入住登记系统，正常交税，水电也都是商用价格了，日租也行，月租也行，合法正规就行。

现在他们这种干法儿，正规的小旅馆，小型酒店就开不下去了，守法经营的天天有人查，这种违法的没人管，大家都说现在生意不好做，是因为有人不守规矩，投诉吧人微言轻不理你。

日租风险太大了。如果发生刑事案件，消防安全事故，小区的房子都卖不出去。

打开订房网站app看看你家附近有多少这样开在普通小区里的民宿，我跟某程反应过，某程说，他们只能看提供的资料是全的，无法查证是不是真的，既然有投诉的，平台是不是可以派人过来看一眼，不就知道资料是伪造的了吗？跟物业说，物业又没有执法权，回复说您说出门牌号，我们找派出所上门执法，但我不知道是哪间啊，民宿经营者搞得跟地下工作者似的，经常看到一个保洁阿姨拉着一堆床单被罩啥的出入电梯，但最多只能知道去哪层。

怎么才能从源头解决呢？。我的建议，由公、检、法机构出具一个司法建议书，给各个网络订房平台，杜绝非法经营的民宿上架销售。

图一、二束河古镇民宿，图四至图九英国民宿，图十至图十四新西兰民宿，最后一张是凑数的