先上结论，再讲故事。

就按你描述已经不用考察了，稳赚，不放心的话就去治安科调取去年的入住数据，核算下收入。

注意三点：

第一：证照是否齐全，特别是特种行业许可证和消防验收合格证；

第二：找到真正的房东，谈谈以后的房租、现在旅店的债务统统不认什么的；

第三：到当地的房管局或规划局核实下旧城改造范围（恕我看到60元/间＋3000元月租+20个房间的就自动脑补为农民自建房）。

PS：没证的也可以租，看你能不能承担这个风险了，现在不流行什么日租房吗？没证的话你这个就是个大的日租楼，那个成都市新都区去年联合执法打掉了100多个这种黑旅店。如果你们那边黑旅店没出大事的话，也不会遇到这种联合作业的，反正现在黑旅店是三不管状态（同属成都，我们区就没人管，什么每年的派出所大检查也是直接跳过不查，专门检查有证的，回答都是 你懂的，管不到。），自己注意标语、店招、登记本的用词就行了。

好了，活生生、血淋淋的栗子：

这个没信仰的国度骗子真的太多了，2008年，我接手这家店，立志做到这条广场路上最好的小旅店，然后运营1个月后，隔壁旅店老板（一个慈眉善目的老大娘）找到我说：“年轻人，有没兴趣把我这家店盘了？18个房间，50000的转让费，3000的月租金，证照齐全。”我当时一合计，心想：“妥妥的啊，我这边25个房月租金都是10000多，而且盘下隔壁后还能打通做个大店招出来。嗯，那要好好把转让费给砍下来点！”此后很长一段时间（一个月），我都在给她墨迹，可惜后来被一对儿刚刚川大毕业的学生情侣给撬走了，往后每天看着情侣溜着萨摩耶开着小旅店，我心里那个恨啊~~B U T ! 好景不长，半年后，我发现隔壁旅馆换了个中年男人主持工作了，我还想“这小两口 可以哦，懂得起现在最流行的吃转让费的门道了！”那中年男人是很撇脱的一个人儿，几下就混熟络了，这下才晓得中年男人才是这栋房子的owner，半年前就给老大娘说了不再续租给她了，准备收回来自己做……你懂的，小情侣的50000元最少都亏了40000，一毕业就认识了社会。

再来一个相关的，我们后面的大型日租楼要转让了，原因有两个，一是去年年底公安局会上放话说今年要取缔这类三无黑店；二是租期到了，又该找个愣青吃一嘴转让费了。

还有一个，朋友关系，租了（3年），合同签了，装修了（精心），房东朋友说：“我急用钱，这个房子要卖了，按照合同你有优先购买权，支持一下吧。”

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放心添加吧,没得垃圾消息的,都是我自己慢慢做的旅客游记(现在只有1个半成品).

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有什么小旅店的问题，都可以问我哈，毕竟还是做了7年嘛。